เช่าห้องหรือย้ายห้องที่ญี่ปุ่น ต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง ตรงนี้มีคำตอบ !
หลังจากญี่ปุ่นเปิดฟรีวีซ่าให้คนไทย ทำให้หลายคนได้สัมผัสความเป็นชาตินิยมของชนชาติญี่ปุ่นมากขึ้นจากการไปเที่ยว บางคนถึงกับติดใจหลงใหลในเสน่ห์ในความเป็นญี่ปุ่น ถึงกับตัดสินใจย้ายสัมมะโนครัวไปอยู่ญี่ปุ่นกันเลยก็มี ไม่ว่าจะไปเรียนภาษา เรียนต่อมหาวิทยาลัย เพื่อการศึกษาที่ดีขึ้น หลาย ๆ คนก็แต่งงานกับหนุ่มญี่ปุ่นไปเป็นแม่บ้านอาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่นถาวร
นอกจากนี้ ประเทศญี่ปุ่นกำลังประสบปัญหาผู้สูงอายุ ประชากรไม่นิยมมีลูก ทำให้คาดการณ์ไว้ว่าจำนวนประชากรจะลดลงจาก 120 ล้านคนเหลือเพียง 80 ล้านคนในอีก 30-50 ปีข้างหน้า ทำให้รัฐบาลออกมาตรการดึงแรงงานจากต่างชาติเข้ามาทำงานในประเทศญี่ปุ่น เพื่อเพิ่มจำนวนคนทำงานเพื่อจ่ายภาษีอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ และการเป็นเจ้าภาพโอลิมปิกในปี 2020 นี้ก็เป็นอีกหนึ่งวิธีที่จะช่วยประชาสัมพันธ์ภาพลักษณ์อันดีงามของประเทศญี่ปุ่นให้เป็นที่รู้จักในวงกว้างมากยิ่งขึ้น และดึงดูดประชากรจากประเทศต่าง ๆ ให้มาอาศัยอยู่ในญี่ปุ่นมากขึ้น
แน่นอนว่าการใช้ชีวิตในประเทศไม่ใช่เรื่องง่าย เนื่องจากเป็นประเทศที่มีความปลอดภัยสูง ซึ่งต้องแลกมาด้วยความเป็นระเบียบ และกฎเกณฑ์ต่าง ๆ เยอะมาก การหาห้องเช่าหรือการย้ายบ้านก็เป็นหนึ่งในนั้น การเช่าบ้านและย้ายบ้านในประเทศญี่ปุ่นจะต้องกระทำผ่านนายหน้าที่เรียกว่า ฟุโดซัง นอกจากนี้ยังมีค่าใช้จ่ายที่สูงมาก ด้วยความยุ่งยากเหล่านี้ทำให้แม้แต่คนญี่ปุ่นเองก็ไม่นิยมที่จะย้ายห้องเช่าบ่อยครั้งนัก ซึ่งเราจะอธิบายกันต่อไปในบทความนี้
….
1. การเช่าห้องในญี่ปุ่นต้องทำผ่านนายหน้าเท่านั้น
นายหน้าหาห้องเช่าในญี่ปุ่น
บางอพาร์ตเมนต์ เขาอาจจะทำสัญญากับนายหน้าแห่งเดียว สมมุติว่าอพาร์ตเมนต์หลังนี้ทำสัญญากับนายหน้า A แต่ถ้าเราไปคุยกับนายหน้า B นายหน้า B เขาจะไม่บอกเราตรง ๆ นะค
และในกรณีที่เราย้ายห้องเช่าภายใน
ที่สำคัญ อพาร์ตเมนต์หลาย ๆ แห่งในญี่ปุ่นเขาไม่รับคนต่างชาตินะค่ะ เพราะกลัวจะมีปัญหาเยอะ ทั้งเรื่องการสื่อสาร และกลัวสร้างปัญหาให้คนในตึ
แต่ในโตเกียวอาจจะไม่มีปัญหาก็ได้ค่ะ เพราะเป็นเมืองใหญ่ ส่วนต่างจังหวัดค่อนข้างจะมีปัญหากับคนต่างชาติ เพราะคนท้องถิ่นยังไม่คุ้นเคยนั่นเอง ตอนเราอยากจะย้ายบ้านสมัยอยู่ต่างจังหวัดของญี่ปุ่น นายหน้าของเราโทรไปติดต่อถึง 3-4 ที่ พอบอกว่าสามีเรามีภรรยาเป็นต่างชาติ เท่านั้นแหละ พวกเขาเซโนว์ทันทีเลยค่ะ แคมเปญนี้เราโดนคัดออก นายหน้าที่เราติดต่อด้วย คงรำคาญ
….
2. ค่าแรกเข้าโหดสุด ๆ ต้องเตรียมเงินไว้หลักแสนเยนขึ้นไป
การเช่าบ้านในญี่ปุ่นจะมีค่าแรกเข้า เรียกรวม ๆ ว่า โชะคิฮิโย (初期費用) ประกอบไปด้วยค่าขอบคุณ (礼金), ค่ามัดจำ (敷金), ค่า
2.1 ค่าขอบคุณ (礼金) เป็นเงินที่ให้เพื่อขอบคุณเ
2.2 ค่ามัดจำ (敷金) เป็นเงินมัดจำเหมือนเวลาเช่าคอนโดในไทยเลยค่ะ ในญี่ปุ่นส่วนมากจะเก็บค่ามัดจำที่ 1-2 เดือน ของค่าเช่า เงินส่วนนี้จะได้คืนเมื่อย้ายออกถ้าไม่มีของอะไรในห้องเสียหาย สิ่งที่ควรระมัดระวังที่สุดก็คือ ผนังห้องค่ะ เพราะจะปูด้วยกระดาษสีขาว ถ้าเราทำเลอะแค่ส่วนหนึ่ง เขาจะต้องลอกออกมาแปะใหม่ทั้งแผ่นใหญ่ ๆ เลยค่ะ ตรงนี้จะมีค่าใช้จ่ายที่สูงมาก อาจจะหลายหมื่นเยนเลยทีเดียวขึ้นอยู่กับความใหญ่ของกระดาษผนังค่ะ
2.3 ค่านายหน้า ส่วนมากคิดที่ 30-100% ของค่าเช่าบ้าน ตรงนี้จริง ๆ แล้วสามารถต่อรองได้ค่ะ เช่น เราบอกว่านายหน้าว่า เจ้าอื่นเขาลดค่านายหน้าให้เท่านี้ ถ้านายหน้าเจ้านี้เขาอยากให้เราเช่
2.4 ค่าจิปาถะ การเช่าห้องในญี่ปุ่นจะมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น ค่าเปลี่ยนกุญแจ ประมาณ 20,000 เยน ค่าประกันอัคคีภัย 10,000-20,000 เยน / ปี ซึ่งเป็นค่าที่ต้องจ่าย ไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้นะค่ะ
2.5 ค่าต่อสัญญา ตรงนี้จะเป็นค่าใช้จ่ายหลังจากที่ครบสัญญาเช่าแต่หลาย ๆ คนอาจจะมองข้ามไป ที่ญี่ปุ่นจะมีค่าต่อสัญญาด้วยค่ะ บางทีจะคิดค่าเช่า 1 เดือน-2 เดือน ซึ่งเราต้องหมั่นเช็กสัญญาเช่าของเราให้ดีค่ะ เพราะว่าหากเรามีแพลนจะย้ายห้องไปอยู่ที่อื่น ถ้าเราลืมเช็กว่าสัญญาหมดเมื่อไหร่ อาจจะทำให้อยู่เกินและจำเป็นต้องจ่ายค่าต่อสัญญาโดยใช่เหตุได้
มาลองคำนวณเป็นตัวเลขให้เห็
ถ้าค่าห้องเช่า 100,000 เยนต่อเดือน ค่าแรกเข้าทั้งหมดที่จะเสีย
ค่าขอบคุณ (1 เดือน) 100,000 + ค่ามัดจำ(1 เดือน) 100,000 + ค่านายหน้าคิดที่ 100% 100,000+ ค่าจิปาถะ 40,000 + ค่าเช่าล่วงหน้า (1 เดือน) 100,000
คิดเป็นเงิน 440,000 เยน หรือประมาณ 120,000 บาท! อาจจะถูกหรือแพงกว่านี้ขึ้นอยู่กับเปอร์เซ็นต์ค่านายหน้า
จะเห็นได้ว่า จะเช่าห้องหรือย้ายห้องทีหนึ่งต้องมีเงินก้อน นอกจากบริษัทจะสั่งย้ายให้ไ
….
3. ค่าเฟอร์นิเจอร์
สำหรับคนที่จะเช่าห้อง นอกจากค่าแรกเข้าแล้วต้องอย่าลืมเตรียมเงินสำหรับซื้อเฟอร์นิเจอร์ด้วยค่ะ เพราะห้องส่วนใหญ่จะเป็นห้องเปล่า ถ้าเป็นห้องแบบที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ด้วย จะมีราคาเช่าต่อเดือนสูง เหมาะสำหรับอยู่ระยะสั้นมากกว่าค่ะ ถ้าต้องการอยู่ระยะยาวเราแนะนำให้ซื้อเฟอร์นิเจอร์ใหม่ สำหรับคนที่ตึกไม่มีลิฟต์ อาจจะต้องหาร้านที่เขียนไว้ว่ารับขนขึ้นตึกที่ไม่มีลิฟต์ด้วย แต่ในกรณีนี้จะเสียค่าขนขึ้นตึกเพิ่มเติมค่ะ ทุกอย่างเป็นเงินเป็นทองค่ะ ไม่มีของฟรี
สำหรับคนที่ต้องการย้ายห้อง ถ้าเราจะทิ้งเฟอร์
หากมีโปรแกรมจะย้ายบ้าน เราแนะนำให้เผื่อเวลาเรียกบริษัทที่รับทิ้งขยะมาประเมินราคาสัก 2-3 เจ้าเลยค่ะ เพื่อที่จะได้ต่อรองราคา ถ้ามีของที่ร้านรีไซเคิลสามารถนำไปขายต่อได้เขาก็จะรับซื้อบวกลบกับค่าทิ้งของที่ขาย
….
4. สัญญาเช่าห้องส่วนมากอยู่ที่ 2 ปี
5. สัญญาเช่าอินเทอร์เน็ตส่วนมากอยู่ที่ 2 ปี

เจ้านี้จะมีตัวปล่อยสัญญาณในตึ
5.2 ADSL
เน็ตบ้านแบบนี้ เราสามารถเลือกความเร็วไ
6. แต่ละเขตในญี่ปุ่นมีสวัสดิการ และเก็บภาษีแตกต่างกัน
7. ค่าขนย้ายแพงทั้งในตัวจังหวัดและต่างจังหวัด
สุดท้ายแล้วส่งท้ายกันด้วย
จะเห็นได้ว่า การเช่าห้องหรือย้ายห้องที่ญี่ปุ่นนั้น จะยุ่งยากมากกว่าการเช่าห้องหรือย้ายห้องในเมืองไทยมาก เพราะเมืองไทยเราสามารถติดต่อกับเจ้าของห้องโดยตรงได้เลย ไม่จำเป็นต้องผ่านเอเจนซี่ และส่วนใหญ่จะมีเพียงค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือนและค่าประกันของเสียหาย 1 เดือนเท่านั้น และสัญญาเช่าก็สามารถต่อรองกับเจ้าของห้องได้ จะมีความยืดหยุ่นมากกว่า
ในญี่ปุ่นจะมีขั้นตอนที่ยุ่งยากและเรื่องมาก ตามรายละเอียดที่เราได้กล่าวไปด้านบน ดังนั้น หากใครมีแพลนจะย้ายมาอาศัยอยู่ที่ญี่ปุ่น ควรจะศึกษาข้อมูลเหล่านี้เพื่อเตรียมตัวและเตรียมค่าใช้จ่ายให้เพียงพอ และที่สำคัญ ควรคิดเรื่องทำเลให้ดีก่อนย้าย เช่น ถ้าเป็นคนชอบทำอาหารทุกวัน ควรจะเน้นเรื่องตึกอยู่ใกล้ซุปเปอร์มาเก็ต ถ้าไม่ชอบเสียงดังก็ไม่ควรเลือกตึกที่อยู่ติดกับเส้นรถไฟ เป็นต้น เราหวังว่าบทความของเรา จะช่วยให้ทุกคนที่มีแพลนจะย้ายไปอาศัยอยู่ที่ประเทศญี่ปุ่นวางแผนการเช่าห้องหรือย้ายห้องได้อย่างมีประสิทธิภาพ
15 Comments
best replica watches
sometimes with little more than splashing around in shallow water.
best replica websites
it does look good from a glance
Jamesdah
tadalafil without a doctor’s prescription http://canadaedwp.com best ed drug
Jamesdaw
diabetes and ed mgkqmzqh buy levitra online ed medication
Jamesdaw
what are the side effects of cialis cialis becpktwe real cialis without a doctor prescription
Jamesdaw
lowest price cialis cialis coupon ypwlhbhb cialis vs viagra effectiveness
Jamesdaw
over the counter viagra ijcxoolm generic viagra best place to buy generic viagra online
Jamesdaw
viagra online canadian pharmacy vkasrfaa sildenafil viagra walgreens
Jamesdaw
cure for ed ykgxokui cheap levitra natural ed cures
Jamesdaw
cialis 30 day sample generic cialis online vqwzxlea 30 mg cialis what happens
vreyro linomit
hi!,I like your writing so much! share we communicate more about your article on AOL? I require a specialist on this area to solve my problem. Maybe that’s you! Looking forward to see you.
JamesLig
tgid best over the counter viagra http://dietkannur.org mdkz mdlu
JamesLig
vowx viagra cost per pill http://dietkannur.org yitg hvbo
Lestergok
cialis 20mg jkuhrhaf http://tadedmedz.com/ liquid cialis
Lestergok
how does cialis work easqbasv http://tadedmedz.online/ fda warning list cialis